东省以392.1亿元名列第一，与之形成极大反差的是赴港澳地区旅游团不足3成，大量酒店半价销售，大部分零售商店关门歇业。连平时的旅游黄金地北上广的旅游消费增幅也不足1%。近年来度假休闲式旅游增长已经超过消费式旅游。一线城市的关注度同比有所下降，居民旅游目的地选择越来越多元化，更多的二三线城市和地区成为大家度假休闲、特别是城市居民远离压力和都市喧嚣的新选择。随着居民可支配收入的逐步增长以及人们消费观念的变化，二、三线城市旅游业的关注度正在明显提升。而健康减压之旅成为大多数旅游者的选择，70、80后将成未来十年旅游市场的消费主体，旅游业将持续稳定发展。新的“旅游综合体”应运而生。

        “旅游综合体”是由“休闲综合体”和“度假综合体”构成的，它们均是依托于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向，进行土地综合开发而形成的一种将功能聚合、土地集约整合在一起的“聚集体”，其中最典型的代表就是深圳华侨城和西安曲江。从旅游发展的角度来看，“旅游综合体”必将会产生三大作用;一是推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”，二是推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”，第三就是推动旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”。 从地产开发的角度来说，“旅游综合体”为大地产开发特别是旅游休闲地产的开发是提供了一种新的模式;按照“旅游综合体”的特色模式进行旅游休闲导向的土地综合开发，实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美融合，将为旅游休闲地产的创新开发带来巨大的空间。在谈到对旅游项目的投资时，就目前中国经济的现状而言，选择珠三角、长三角以及环渤海三大商圈和西南部份地区中的二三线城市，将有着其得天独厚的优势，因为这些地方的土地和劳务的成本不算太高，同时都基本处于3小时旅游半径，最重要的是它还将满足城镇一体化发展的需求。事实上，二三线城市在旅游发展上频频发力，早已有迹可循。近年来，包括雅高、洲际等在内的国际酒店集团，纷纷加快在中国市场的扩张，并涵盖了中国的二三线甚至是四线城市。预计至2015年年底，二三线城市的酒店供给增长率将分别达到21.5%和28.6%。此外，《2013-2017年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》指出，旅游地产市场呈现“一线城市靠地产，二、三线城市靠资源”的态势。一线城市的旅游房地产基本上是以人造景区、景点来配套酒店、公寓等的开发;而二、三线城市的旅游房地产则主要依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。为此，许多房地产企业也开始在二三线城市布局旅游地产。据一份最新调查数据显示，二三线城市由于城市规划起步相对较晚，酒店新增供给将保持持续增长。“北京、上海等一线城市酒店的需求逐渐趋于饱和，各大酒店集团抢占二三线城市是未来的趋势，而中端酒店市场将是未来外资品牌同本土品牌博弈的重点。”作为欧洲最古老的豪华酒店集团，凯宾斯基酒店集团同样加快了在中国的布局。其旗下酒店新品牌谭阁美酒店计划两年内开店50家。据悉，地处秦皇岛海港区的世纪港湾项目已与谭阁美酒店正式签约，成为秦皇岛首个引入“谭阁美”品牌的购物中心。“不难看出，秦皇岛经济和旅游业的发展，为酒店市场提供了广阔空间。谭阁美酒店进驻秦皇岛，看重的是中端市场蕴涵的巨大潜力。”目前，谭阁美酒店已进驻北京、秦皇岛、九江等城市。除了一线城市外，像秦皇岛这样的二三线城市将是他们考察的重点区域。随着二三线城市商业地产的升温，酒店已成为大型综合体必不可少的业态组合。酒店联姻地产，共同占据市场的开发模式如今已全面开花。尤其是对于购物中心而言，知名酒店在聚集人气、促进商场消费方面都有积极影响。除了大型酒店外，经济型酒店在经历了促销战、价格战之后，竞争市场开始向二三线城市转移。另一方面，国内大众旅游业的发展也使得二三线城市经济型酒店发展严重不足的矛盾开始凸显。包括如家、7天、尚客优等纷纷开始在二三线城市发展加盟业务。显示了二三线城市经济型酒店发展的巨大的潜力，而随着国内旅游业的持续发展和人均收入水平的提高，二三线城市经济型酒店行业必将迎来一个发展的高峰期。

        面对如此巨大商机，我们应大胆进取，努力开拓出适合华德发展的必由之路。　(夏 明)